房市風向球 跌至黃藍燈

代表房市景氣的「住展風向球」，指標分數8月43分，9月降至41分，9月燈號也從8月代表安全的「綠燈」跌至衰退注意的「黃藍燈」，主要原因是建商對後市觀望。

9月住展風向球小跌2分，主要是供給量明顯下降，新預售案推案觀望，推案金額較 8月大減近6成，成屋推案戶數也比8月減少 4成，顯示供給方（建商）對未來景氣信心不足，觀望氣息濃厚。

此時進場的買方以區域置產客及首購客戶為主。在低迷氣氛中，能維持每週百組以上來人的建案，大多是首購型產品及置產需求為主的個案。

從成交比來看，9月不比8月弱；以媒體量來看，僅較8月略減5%，顯示已在銷售中的大案，還是積極打廣告，可能是因為明年選戰比過去複雜，多數建商抱著能避就避的心態，把握可銷售時間強打廣告。

議價率小有變動，從13.2%縮小至12.6%。議價率縮小表示買賣雙方看法較趨一致，例如有新北市的建商因為擔心開價太高會把客戶嚇跑，採取較實在的作法，降低開價，縮小議價。

不過北台灣整體市況還是不樂觀，部分區域大案的來人量比剛開案時下降很多，平均減少1至2成，豪宅個案受到的衝擊可能更大。

928檔期供給量減少在所難免，買氣僅靠首購支撐非長久之道，接下來的關鍵要看置產型買方是否持續加碼。

「住展風向球」由預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數和成交組數6項指標分數組成，43至52分為綠燈，代表復甦安全；33至42分為黃藍燈，代表衰退注意。

「住展風向球」今年1至6月都是黃藍燈，7月和8月因預售推案、廣告批數和來客組數都增加，呈現綠燈，9月又跌回黃藍燈。

資料來源：中央社