房市風向球 跌至黃藍燈

代表房市景氣的「住展風向球」，指標分數8月43分，9月降至41分，9月燈號也從8月代表安全的「綠燈」跌至衰退注意的「黃藍燈」，主要原因是建商對後市觀望。

9月住展風向球小跌2分，主要是供給量明顯下降，新預售案推案觀望，推案金額較 8月大減近6成，成屋推案戶數也比8月減少 4成，顯示供給方（建商）對未來景氣信心不足，觀望氣息濃厚。

此時進場的買方以區域置產客及首購客戶為主。在低迷氣氛中，能維持每週百組以上來人的建案，大多是首購型產品及置產需求為主的個案。

從成交比來看，9月不比8月弱；以媒體量來看，僅較8月略減5%，顯示已在銷售中的大案，還是積極打廣告，可能是因為明年選戰比過去複雜，多數建商抱著能避就避的心態，把握可銷售時間強打廣告。

議價率小有變動，從13.2%縮小至12.6%。議價率縮小表示買賣雙方看法較趨一致，例如有新北市的建商因為擔心開價太高會把客戶嚇跑，採取較實在的作法，降低開價，縮小議價。

不過北台灣整體市況還是不樂觀，部分區域大案的來人量比剛開案時下降很多，平均減少1至2成，豪宅個案受到的衝擊可能更大。

928檔期供給量減少在所難免，買氣僅靠首購支撐非長久之道，接下來的關鍵要看置產型買方是否持續加碼。

「住展風向球」由預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數和成交組數6項指標分數組成，43至52分為綠燈，代表復甦安全；33至42分為黃藍燈，代表衰退注意。

「住展風向球」今年1至6月都是黃藍燈，7月和8月因預售推案、廣告批數和來客組數都增加，呈現綠燈，9月又跌回黃藍燈。

資料來源：中央社

獨立參選人登台 分享青年政見

總統大選將即，當各政黨候選人端出政見拉攏群眾時，由全台20餘所大專院校代表共組的「首投族國政觀察團」9日舉辦 「青年時代：談青年政策的未來」，邀請5組獨立總統參選人發表政見，李幸長、許榮淑、莊孟學、高國慶，及林金瑛的副手石翊靖皆出席。其中許榮淑呼籲「首投族國政觀察團」的青年應站出來參選實踐政治理想；莊孟學則表示若有幸當選，不排除號召年輕人獨立建國。

藍綠參選人誠意不足

觀察團提出的青年7大政策包括「救」學貸款、調整學費、提升「校」能、產學合作、我要工作、安心成家及環境永續。觀察團表示，盼能聆聽各種族群、立場、觀點的聲音，因而邀請到從創業、民主運動、醫界的角度來關心國家的總統候選人發言。總統候選人馬英九、蔡英文至今仍未出席參與座談。有學生表示，馬蔡兩人高喊重視青年政策，至今卻未以行動親自參與座談，認為他們誠意不足。青年購屋

居住與教育受關注

無殼蝸牛運動發起人李幸長談到，30年前，年輕人來到台北奮鬥2、3年，普遍有購屋能力，現今市場遭投機客炒作，馬英九過去提出的青年創業基金也無兌現，年輕人根本買不起房子。他認為年輕人需要國家給予機會而非救濟，「安心成家」是最為重要的政策，緩和房屋市場，讓年輕人有購屋的能力，是最棘手的問題。青年購屋

許榮淑則表示特別關切教育議題，她主張著重提高教育機構的效能，由各個層面專家著手改善校內落伍制度，提升教育品質，著重學生品德教化，可效仿日本的教育制度。許榮淑也鼓勵「首投族國政觀察團」的年輕人主動參政，透過年輕人的力量實踐青年政策。

莊孟學提出一項統計指出，每位國民的國債加上隱藏性負債，共約有91萬元，加上就學貸款的債務，步入社會的年輕人須負債近2百萬。莊孟學認為執政者應透過分享國營企業利潤，來彌平年輕人的龐大債務。他感嘆，政府犧牲環境換取經濟，青年負債日益嚴重，他提出呼籲，若當選後不排除號召年輕人，朝獨立建國的方向努力，徹底改變腐敗制度。

中華民國臺灣基本法連線推出的總統參選人、醫師高國慶表示，參選是希望落實「人權」議題，他認為首投族國政觀察團的7大政策都是政府早該落實的議題，但他認為不應該提「政策」，而該朝「制度」層面努力，他主張開出「教育」「科技」「醫療」三種處方籤。其中「教育處方箋」是提供學生無排富條件之「無息貸款」。石翊靖則認為大學教授獨裁是事實，支持成立「大學自主經營委員會」，來維護學生權益，提升學校經營效能。

持續推動改變力量

首投族國政觀察團政策部長，同時也是台大政治所研究生的徐維遠認為，參選員所談論的範圍較廣，對觀察團提出的青年政策回應不夠具體。但藉著這個自由平台，讓不同黨派的候選人都能暢談政治理念，也能看到目前許多台灣需要改變之處。

資料來源：立報

房地產持平 調整體質再出發

亞洲國家經濟基本面雖好，但仍不敵歐美債信拖累，加上台灣明年總統大選前的不確定性。業界認為，房地產難免持平觀望，不過此時也適合調整體質。

歐美債信問題未解，全球各地股市狂跌，投資人信心難以平撫，紛紛改採保守現金為王策略，投資房地產買氣也跟著修正。

內政部統計，台北市7月買賣移轉棟數僅3618棟，8月再降為3489棟；新北市7月買賣移轉棟數僅6459棟，8月再減為6126棟，指標性都會區買賣移轉減少，顯然買氣受影響。

房仲業信義房屋在 9月底針對網路會員進行第4季購屋意向調查，調查期間奢侈稅已經上路，加上國際金融情勢動盪劇烈，民眾對於後市看法轉趨保守，有50%的受訪者認為未來一季與一年房價看跌，不過看跌氣氛尚不及金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

調查顯示，有65%受訪者認為捧現金與定存最好，「現金為王」成為理財首選；另外也有45%受訪者認為，房地產仍是當前妥善的投資標的，其次才是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

高房價時代，民眾對外在環境變動特別敏感，從去年底調查時近半受訪者看好房價，到這次調查反而一半受訪者看壞房價；與實際的市況相比，買方對於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性，短期房價趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。

內外在情勢不佳，對於沒有急迫購屋需求的置產型買方、換屋等客層，自然會持保守觀望態度，等待未來能見度增加時再決定，不過目前氣氛雖轉向保守觀望，仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀，第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。

近期全球股市下跌，再加上台灣課徵奢侈稅，短期投資客變少，買氣變弱，尤其大型社區的房子，同時很多人出售時，跌幅較明顯，但北市精華區的好地段房子要賣，很快會有人接手，就算下跌，空間也不大。

第4季是有一些地區會跌價，估計先前漲得兇的新北市新莊重劃區、板橋區、林口區、台北市南港區等房屋供給量大，生活機能卻有待加強，並非實質支撐，房價受烘托；但在購買力減弱時，賣方較多，總會有人降價出售求現，所以會跌得較快。

這一波房價修正幅度約10%到15%時，買方較願意承接；值得注意的是，低廉的房貸利率成為現今市場強有力的支撐，持有房屋的壓力相對低，賣方如果還有能力支撐時，並不需要便宜出售，除非是賣壓很重的地區。

今年第4季一直到明年總統大選前，台北市的房價將會持平，主要是奢侈稅的影響，明年6月後才有可能出現這兩年購進的房屋在市場轉手流通，因為賣方寧可多支付一年約 2%的利息，也不願意降價10%出售，屆時還要再觀察市場賣出的量價。

至於新北市方面，土地量大的地方房價會亂，例如在B級路段推A級產品或高房價，後續的二手市場會有問題，接手力道減弱，房價自然下修，推估新北市房屋供給量大的區域，有可能降價一成。

不過也有建築大老仍唱旺台灣房地產。相對亞洲其他國家，台灣房地產價格並非最貴，香港和新加坡的A級商辦大樓，不論售價或租金都比台灣貴上許多，而且台灣受惠兩岸經濟協定(ECFA)和外交關係的突破，台灣只會愈來愈好。

資金在全球各地流竄，自然會去投資相對便宜、最有潛力地區的不動產；據他了解，外資2010年投資亞洲房地產約620億美元，亞洲未來還是看好，只要政府秉持開放態度，更願接納國際潮流和資金，自然會維持台灣經濟在一定的水準。

台灣內部的資金動能仍十分龐大，但缺乏投資標地的多樣性，因此北市房價頻創新高，從近期數起敦化南路的商辦大樓標售價即可得知。

台灣對於陸資購買房地產的限制過於嚴格；從外資的角度來看，太多陸資企業在香港掛牌上市，他們需要租賃辦公室、住宅和相關消費，帶動香港的經濟，台灣的經濟和金融開放程度完全不同於香港，台灣應該趁此國際現勢，保持更開放，更鬆綁法令，調整經濟體質，提升自己的附加價值，才能吸引更多外資來台，確保房地產產業的蓬勃。

資料來源：中央社

買屋求保障 房屋買賣鎖定直營業者

一般而言，每個人一生會面臨到三個換屋時機點，這三次買屋時機，恰好對應三個重要的人生階段：新婚時首次買房子、為子女尋覓好學校的學區換屋、退休前則是為自己與另一半選擇心目中理想的居住環境。

買屋因此絕對是重大的財務與人生決策，一旦出錯，心理的安全感與生活的實質安定都會受到衝擊，買屋買到海砂屋、輻射屋、漏水屋、凶宅等問題屋，更是國人最擔心的問題。消基會的2010年民眾申訴案件統計資料，就忠實反映了消費者「既期待又怕傷害」的購屋心情。

在整體民眾申訴排行榜中，房屋買賣糾紛高居第二名，問題主要出在「隱瞞重要資訊、資訊不對等」，相關資訊查詢不易。

由於房屋買賣涉及艱深的專業知識，以及複雜的法令規範，賣方或不肖仲介若是有意隱瞞重要資訊，買方幾乎毫無能力自保，難怪買房子買到漏水屋、海砂屋或凶宅的糾紛，總是層出不窮。而且就算問題發生後透過法律途徑爭取保障自身權益，為買房子所耗費的精神與時間也難以彌補。消費者如果期待交易誠信公平，專家建議，買房子最好鎖定口碑好、有品質的全直營房仲業者往來交易，那才會是「品牌掛保證」的買賣。

 

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/112/2zef0.html

巡迴消保官關切購屋

新北市第四十二次市政會議昨（十一）日市長朱立倫主持開議，由法制局長邱惠美就其業務提出專題報告並指出，為落實偏遠地區及弱勢族群消費者服務、照護到每一位新北市民，將啟動「巡迴消保官機制」，市長朱立倫表示，新北市將啟動消保官巡迴機制，把購屋糾紛列重點業務，加強清查建商廣告不實等問題，以保障消費者權益。

法制局長邱惠美表示，過去部分地區因人口較少，未設置法律諮詢服務處，明年將規劃建置「e化法律諮詢網絡」，讓這些地區民眾不需再為詢問法律問題舟車勞頓；今年八月起已擇深坑區公所先行試辦，預計近日可正式上路。

市長朱立倫表示，消費權益保障隨著消費者意識抬頭越來越重要，因為消保官人數有限，消保官也要能掌握重大議題，主動思考哪些是民眾關心的，且除了跟民眾日常食、衣、住、行、育樂有關的問題外，消保官也要能掌握重大議題，主動思考哪些是民眾關心的，例如房屋買賣，建商常會因坪數大小、品質、不實廣告、隱匿鄰避設施等問題與消費者產生爭議，這些並不是個案，而是普遍存在的現象；他強調，房屋的消費對很多人來說是用畢生積蓄購買，必須當成重點業務處理。並以藝人周杰倫的媽媽葉惠美購屋的報導指出，建商在推出房屋時，對坪數大小、品質、不實廣告等與消費者產生的爭議、隱匿鄰避設施等，這不是個案，而是普遍存在的問題。

資料來源：台灣新生報

房屋買賣資訊整合 提高購屋保障

對很多人來說，工作努力打拼的第一個目標就是買房子，因此買到好房子當然是每個購屋者的共同願望，過去我們常聽老一輩的說，能買到好房子，是老天爺給的福份，但是買房子光靠運氣是不夠的。

現在的民眾當有買房子的需求時，多半還是會先找房仲公司服務，因為房屋買賣的交易過程繁瑣，好的房仲除了能大幅節省購屋者的時間之外，也能提供公開完整的房屋買賣資訊與相關的保障制度，因此選擇一家值得信任的專業房仲公司是買屋時的首要之務。

台灣房仲業的經營，大致分為直營與加盟兩種體系，對於準備買房子的民眾來說，有時挺難辨別箇中差異，簡單的說直營體系底下的每一家店，都是由總公司直接經營，總公司負責提供各分店房屋買賣資訊上所有的資源與整合，同時也會為各分店的服務內容提供保障，也因為如此消費者的購屋權益才能得到完整的保障。而加盟體系的經營方式為各店獨立，每家加盟店等於是不同公司，因此與直營相較之下，資訊較無法有效整合與累積，制度與服務內容也各有差異，也就是說如果選擇加盟的話，買屋有時真的也只能碰碰運氣了。

其實買一棟好房子，不該碰運氣，但你知道你買到的是什麼房子嗎？舉例來說，許多購屋民眾常因為一時的不注意，或賣家刻意隱瞞相關狀況，就容易導致民眾誤買凶宅及權益受損。面對這種狀況，信義房屋近期推出了房仲業界首創的「凶宅安心保障服務」，將房屋買賣服務全面提升，加強事前預防機制與制度化補償，由於信義房屋是全直營體系，因此全台每一家分店均提供凶宅安心保障服務，快速整合內部資訊，提供購屋民眾凶宅查詢過濾的事前預防，幫助購屋民眾層層把關，然而這仍無法全面避免凶宅糾紛，因此他們也設計了「凶宅補償保障制度」提供買屋民眾更完整的保障措施。這就是房仲直營體系經營的優勢，能全面提供民眾房屋買賣的專業服務與保障，大大降低消費者買房子時的風險。此舉，不僅可以加深購屋民眾對於房仲品牌的信賴度，對於民眾在尋找合適的房仲公司時，也是另一個值得參考的方向。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110926/112/2zef1.html

國慶假期 大台北房市主打低價銷售

國慶連續假期，大台北地區新成屋及預售屋市場以低價銷售為主軸，主力交易區在新北市的平價住宅，台北市頂級豪宅只有零星交易。

慶祝建國百年，政府鼓吹華僑返台慶祝，本地業者更希望帶動華僑返台購屋，助長業績；但假期過後結算，大台北地區房市交易都是本地資金，華僑對台灣房市完全沒有助益。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，連續假期的新成屋主要交易區都在新北市周邊區域，以平價區為主力，以一坪10多萬元交易量最高，其次是20多萬元一坪，再次是一坪30多萬，由下往上遞減。至於台北市的頂級豪宅則有零星交易，如「白金苑」、「明日博」都有一至二戶的交易。

曾俊盛表示，大台北房市自奢侈稅後就已經進入冷凍期，海悅原本一個月接近20億的交易量，萎縮到只剩下5億元，但這二、三週又回升，上週約9億元，有從谷底回升的趨勢，研判回升趨勢跟股市上揚有密切連動。

新聯陽廣告研展經理施孝文指出，就新聯陽目前手上主力銷售案，都是以首換、首購等較平價個案為主，國慶假期的交易量算不錯，來人量未增加，但成交量增加；至於較高價的二次換屋個案，交易量就往下盪了。

新高創廣告協理何志清表示，國慶三天假期，基隆市只有第三天放晴，來人量跟著增加，以該公司在基隆安樂區個案，平均週成交量約8到10戶，成交價格約是在每坪16到17萬元左右。

資料來源：自由時報

獨立參選人登台 分享青年政見

總統大選將即，當各政黨候選人端出政見拉攏群眾時，由全台20餘所大專院校代表共組的「首投族國政觀察團」9日舉辦 「青年時代：談青年政策的未來」，邀請5組獨立總統參選人發表政見，李幸長、許榮淑、莊孟學、高國慶，及林金瑛的副手石翊靖皆出席。其中許榮淑呼籲「首投族國政觀察團」的青年應站出來參選實踐政治理想；莊孟學則表示若有幸當選，不排除號召年輕人獨立建國。

藍綠參選人誠意不足

觀察團提出的青年7大政策包括「救」學貸款、調整學費、提升「校」能、產學合作、我要工作、安心成家及環境永續。觀察團表示，盼能聆聽各種族群、立場、觀點的聲音，因而邀請到從創業、民主運動、醫界的角度來關心國家的總統候選人發言。總統候選人馬英九、蔡英文至今仍未出席參與座談。有學生表示，馬蔡兩人高喊重視青年政策，至今卻未以行動親自參與座談，認為他們誠意不足。青年購屋

居住與教育受關注

無殼蝸牛運動發起人李幸長談到，30年前，年輕人來到台北奮鬥2、3年，普遍有購屋能力，現今市場遭投機客炒作，馬英九過去提出的青年創業基金也無兌現，年輕人根本買不起房子。他認為年輕人需要國家給予機會而非救濟，「安心成家」是最為重要的政策，緩和房屋市場，讓年輕人有購屋的能力，是最棘手的問題。青年購屋

許榮淑則表示特別關切教育議題，她主張著重提高教育機構的效能，由各個層面專家著手改善校內落伍制度，提升教育品質，著重學生品德教化，可效仿日本的教育制度。許榮淑也鼓勵「首投族國政觀察團」的年輕人主動參政，透過年輕人的力量實踐青年政策。

莊孟學提出一項統計指出，每位國民的國債加上隱藏性負債，共約有91萬元，加上就學貸款的債務，步入社會的年輕人須負債近2百萬。莊孟學認為執政者應透過分享國營企業利潤，來彌平年輕人的龐大債務。他感嘆，政府犧牲環境換取經濟，青年負債日益嚴重，他提出呼籲，若當選後不排除號召年輕人，朝獨立建國的方向努力，徹底改變腐敗制度。

中華民國臺灣基本法連線推出的總統參選人、醫師高國慶表示，參選是希望落實「人權」議題，他認為首投族國政觀察團的7大政策都是政府早該落實的議題，但他認為不應該提「政策」，而該朝「制度」層面努力，他主張開出「教育」「科技」「醫療」三種處方籤。其中「教育處方箋」是提供學生無排富條件之「無息貸款」。石翊靖則認為大學教授獨裁是事實，支持成立「大學自主經營委員會」，來維護學生權益，提升學校經營效能。

持續推動改變力量

首投族國政觀察團政策部長，同時也是台大政治所研究生的徐維遠認為，參選員所談論的範圍較廣，對觀察團提出的青年政策回應不夠具體。但藉著這個自由平台，讓不同黨派的候選人都能暢談政治理念，也能看到目前許多台灣需要改變之處。

資料來源：立報